Mọi điều bạn cần biết về đất nền

Từ xưa, ông cha ta đã hay truyền miệng nhau quan niệm “an cư lập nghiệp’’. Bởi có lẽ, ngôi nhà là điều cần thiết mà mọi người đều hướng tới với mong muốn về sự ổn định và phát triển bền vững trong tương lai. Do đó, xu hướng tìm kiếm mua đất nền để xây nhà cho riêng mình được nhiều người quan tâm. Vậy đất nền là gì ? Hãy cùng timescityminhkhai.com và Abcland.vn tìm hiểu trong bài viết sau đây nhé.

Khái niệm đất nền

Đất nền là một thuật ngữ dùng để chỉ những lô đất gần như chưa bị bất kỳ tác động nào của máy móc, con người như: cào, bằng, đào, lấp, đổ đất, cát, san đất. Tất cả mọi tác dộng, thay đổi, san lấp đất cũng như sự tác động trực tiếp bởi con người sẽ không còn được gọi là đất nền nữa. Điều này giúp đất nền được giữ nguyên hiện trạng tự nhiên ban đầu.

dat-nen-binh-duong-2

Top 3 loại đất nền thường gặp

Người ta chia đất nền thành 3 loại thường gặp, phù hợp với từng mục đích:

Đất nền dự án

Đây là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, chưa tiến hành xây dựng và vẫn còn trạng thái nguyên vẹn như ban đầu.

Sở hữu một lô đất nền dự án, bạn sẽ được hưởng những lợi thế như khu vực có quy hoạch rõ ràng, được phê duyệt. Bên cạnh đó, trong dự án cũng sẽ có nhiều tiện ích như siêu thị, công viên, trường học,… phục vụ nhu cầu cuộc sống cho mọi người.

Đất thổ cư

Đất thổ cư được hiểu đơn giản là đất ở, dùng để xây nhà, các công trình phúc lợi xã hội phục vụ đời sống hoặc các mảnh vườn nhỏ gắn liền với ngôi nhà. Loại đất này thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp, không sử dụng vào các hoạt động nông nghiệp.

Đất liền kề

Khái niệm đất liền kề gần giống như đất nền dự án. Đây cũng là những mảnh đất thuộc trong khu vực thi công dự án. Tuy nhiên, đây là những mảnh đất được bố trí gần nhau theo một kết cấu nhất định với diện tích bằng nhau.

Hệ thống tiện ích đất liền kệ được đầu tư theo hướng hiện đại hóa: trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, hệ thống giao thông thuận lợi.

tim-nang-dat-binh-duong

Mách bạn một số lưu ý khi mua đất nền

Bất động sản là loại hình đầu tư tiềm ẩn nhiều rủi ro. Để phòng tránh những trường hợp bất đắc dĩ có thể xảy ra, bạn cần phải lưu ý một số nguyên tắc sau:

Thông tin chủ đầu tư

Chủ đầu tư là yếu tố đầu tiên cần tìm hiểu khi muốn mua đất nền của bất kì dự án nào. Nếu chủ đầu tư có một hồ sơ cá nhân đạt chuẩn, trách nhiệm với công việc thì vấn đề hoàn thành dự án sẽ thuận lợi hơn. Ngay cả khi nhờ người môi giới hay sàn giao dịch địa ốc thì cũng nên tìm hiểu kĩ để tránh những khó khăn sau này như: dự án chết, không khả thi làm thiệt hại cho bản thân.

Tuyệt đối không mua đất sổ chung

Nếu bạn mua đất chung sổ có thể dẫn tới nhiều vấn đề không may xảy ra trong tương lai như tranh chấp, thậm chí là không thể giải quyết được. Ví dụ: bạn không thể tách sổ do diện tích đất không đủ quy định theo pháp luật hoặc người chịu thỏa thuận, nguời thì không. Một số trường hợp còn không thể xác định vị trí đất nền khi mua đất sổ chung

Vì vậy, bạn đừng dại mà đầu tư vào đất chung sổ nếu không hiểu kỹ thông tin lô đất.

Giấy tờ rõ ràng

Trong bất cứ giao dịch nào thì việc giấy tờ rõ ràng luôn là yếu tố tiên quyết. Điều này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi đôi bên mà ngay cả khi có tranh chấp xảy ra thì cũng có căn cứ để giải quyết. Bởi vậy, khi mua đất nền, bạn hãy mạnh dạn yêu cầu bên bán cung cấp những giấy tờ cần thiết về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, thiết kế xây dựng dự án trong tương lai, thủ tục pháp lý,…

Đất dự án cần có những văn bản sau để hoàn thiện hồ sơ pháp lý nhanh chóng:

  • Văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án do đại diện văn phòng kiến trúc sư cấp.
  • Hồ sơ chấp thuận của UBND quận, thị xã, huyện chuyển cho văn phòng kiến trúc sư và có văn bản do kiến trúc sư cấp.
  • Văn bản minh chứng khu đất đó đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất.
  • Nếu thuộc trường hợp phải đền bù, cần có hồ sơ minh chứng đất nền đã hoàn giải tỏa đền bù.

Yếu tố phong thủy

Theo nghiên cứu phong thủy, nếu chọn mua đất để xây nhà, bạn cần phải chọn mảnh đất nào có hướng hợp với mệnh của gia chủ để đem lại may mắn, hạnh phúc, tài lộc cho gia đình. Ngoài ra, mua đất kinh doanh cũng cần lưu ý vấn đề này để có thể bán được giá hấp dẫn.

Hiện nay các dự án đất nền ngày càng được đầu tư phát triển, các dự án có thể đáp ứng nhu cầu sống cao của nhiều quý khách hàng. Tại Việt Nam có rất nhiều các dự án đất nền được nhiều người quan tâm như Stella Mega City ở Cần Thơ, Gem Sky Word tại Đồng Nai và Đặc biệt có thể kể đến các dự án đất nền Bình dương như Đất nền Vita Riverside Bình Dương, Florence Resident..

Theo các chuyên gia nhận định 2020 sẽ là năm bất động sản Bình dương có nhiều bước chuyển mình lớn. Bạn có thể theo dõi liên tục về các dự án Bình dương tại địa chỉ sau đây :

Bất Động Sản ABC Land

Abcland.vn trang thương mại điện tử cung cấp thông tin mới nhất về các dự án bất động sản : biệt thự, biệt thự nghĩ dưỡng, chung cư cao cấp, đất nền…và chia sẻ các thủ tục giấy tờ pháp lý, phong thủy nhà ở..

  • Hotline: 0908 650 773
  • Email: abclandvn@gmail.com
  • Website: www.abcland.vn
LIÊN HỆ TƯ VẤN DỰ ÁN VINHOMES TIMES CITY